郑州取消商品房“限价”，释放市场活力信号，业内预测政策松动潮或将到来

郑州市宣布取消新建商品住房销售价格限制政策，这一举措迅速在房地产市场与行业内引发广泛关注。作为重要的区域中心城市，郑州此举被视为在“因城施策”框架下，对房地产调控政策进行的一次重要优化调整，旨在进一步激发市场内生动力，促进房地产市场平稳健康发展。

政策核心：从“限价”到市场调节

取消商品房“限价”，意味着政府不再对新建商品住房的预售或现售价格设定统一的行政性上限或指导区间。此前，在房地产市场过热时期，多个城市实施的限价政策对于遏制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。随着市场环境变化，部分区域市场进入调整期，过于僵化的价格限制有时可能干扰正常的市场定价机制，影响房企合理的利润空间和产品供给结构，甚至导致新房与二手房价格倒挂等现象。郑州此番调整，旨在将价格形成的主导权更多地交还给市场，通过供求关系来调节，是适应新阶段市场发展需求的政策优化。

市场背景与动因

郑州房地产市场的调整已持续一段时间，面临着去库存、稳预期等多重任务。取消限价政策，可以被视为地方政府在中央“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”精神指导下，采取的更具灵活性的应对措施。其核心目的可能包括：

1. 提振市场信心：给予开发企业更灵活自主的定价权，有助于其根据项目定位、成本和市场接受度制定更合理的销售策略，改善经营预期。
2. 盘活市场交易：价格机制更灵活，有助于促进供需有效匹配，加快项目销售去化，缓解企业资金压力。
3. 优化供应结构：企业可根据市场需求调整产品定价和品质，有利于市场提供多层次、多样化的住房产品。
4. 回归市场规律：减少行政干预，让价格更好地反映市场真实状况，为市场的长期健康发展奠定基础。

业内反响：更多城市或跟进调整

此政策一出，立即引发业内深度解读。许多分析师和市场观察人士认为，郑州此举具有明显的风向标意义。在当前房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，过去在过热时期出台的部分限制性政策，其适用性正被重新评估。业内普遍预测，后续可能会有更多面临类似市场状况的二线乃至强三线城市，审时度势，跟进优化或取消商品房限价政策，以更好地适应当地市场实际，促进房地产市场企稳复苏。

业内同时也强调，“取消限价”不等于放任不管或政策全面转向。它更像是调控工具箱中具体工具的调整，核心目标依然是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计地方政府在放开价格限制的仍会通过加强土地供应管理、完善住房保障体系、规范市场秩序等方式，对房地产市场进行引导和监管，防止市场出现大起大落。

对郑州房地产市场开发的潜在影响

对于郑州本地的房地产开发而言，这一政策变化可能带来多重影响：

• 对企业策略的影响：开发企业需要更精准地研判市场，制定科学的定价策略。具备产品力、品牌力和区位优势的项目可能获得更合理的价值体现，而同质化竞争激烈的项目则可能面临更大的价格压力，市场竞争将更趋理性与分化。
• 对市场供需的影响：短期内，政策可能刺激部分持观望态度的需求入市，同时也可能促使房企加快推盘节奏。中长期看，有助于形成更健康的价格梯度和产品序列，满足不同群体的住房需求。
• 对行业生态的影响：政策鼓励市场回归产品和服务竞争的本质，将促使开发商更加注重项目品质、配套服务和创新，有利于提升整个行业的开发水平。

展望：精准调控下的市场新阶段

郑州取消商品房“限价”，是房地产调控迈向更加精细化、市场化的重要一步。它标志着部分城市房地产政策正从过去的“抑制过热”为主的阶段，逐步转向“防范风险”与“促进健康发展”并重的新阶段。预计各地将延续“因城施策”的主基调，根据自身市场情况，灵活运用和调整各项政策工具。市场的稳定与健康发展，最终将依赖于经济增长、居民收入预期、人口结构等基本面因素，以及供需两侧协同发力的长效机制的建立。郑州的政策调整，为观察后续房地产市场政策演进提供了一个重要窗口。